눈덩이 굴리기26 [부동산 투자 상식] 부동산 대출에서 LTV, DTI, DSR는 무슨 뜻일까? 디딤돌대출을 예시로 알아보자 부동산을 구매할때 현금이 아주 많아서 대출 없이 구매한다면 정말 좋겠지만 현실적으로 아마 대부분의 사람들에게 부동산은 구매는 곧 대출을 일으킨다는 뜻일겁니다. 따라서 부동산을 구매하거나 경매를 받을 때 내가 현 시점에서 대출을 얼마나 일으킬 수 있는지 파악하는 것이 중요합니다. 하지만 가용 가능한 대출을 알아보고 있자면 LTV, DTI, DSR 등 생소한 용어들이 눈에 들어올 텐데요. 이 용어들이 과연 무얼 뜻하는지, 나에겐 어떻게 적용 될 것인지 예를 들어 알아보겠습니다. 1. LTV(Loan To Value Ratio) : 주택담보인정비율 LTV란 주택의 가격을 기준으로 대출금액이 정해지는 것을 뜻합니다. 예를 들어 1억짜리 주택을 LTV 70%로 대출을 받는다고 하면 매매가격 1억의 70%인 7천만.. 2021. 8. 19. 03. 달러를 이용한 파이프라인 만들기 - 나는 주식 대신 달러를 산다 (박성현 저) 평범한 직장인의 파이프라인 만들기 1. 월급 외 수익을 만들기 위해 파이프라인을 고민해본 사람이라면 각자 다른 방식으로 마을 어귀의 물을 떠 오는 두 청년의 이야기인 '파이프라인의 우화'를 익히 들어보았을 겁니다. 사람들의 무시와 조롱에도 굴하지 않고 물을 퍼오는 대신 자동으로 물을 끌어 올 수 있는 시스템을 만든 청년의 이야기를 듣고 있노라면 '나는 과연 어떤 파이프라인을 만들 수 있을까?' 하는 고민이 머릿속에서 떠나지 않습니다. 오늘 읽은 책은 그런 저의 고민에 한 가지 답을 던져주는 아주 소중한 책이었습니다. 200 페이지가 넘는 책을 앉은 자리에서 단숨에 읽은 몇 안 되는 책이었어요. 저자는 투자 대상으로서 달러의 우수성, 잃지 않는 달러(혹은 주식) 투자 시스템을 200장에 걸쳐 설명해주고 있.. 2021. 8. 16. [독서] 02. 시세 차익형 부동산 투자의 기초 - 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나) 이 책은 이미 부동산 투자 바닥에서 매우 유명해진 너바나의 투자 방법, 시스템 구축 방법 그리고 '왜 부동산 투자'를 해야 하는지 다양한 이유를 들어 설명하는 책이다. 부동산 투자가 막연하고 어려운 사람들이 처음 접하기에 좋은 책이라고 생각한다. 많고 많은 재테크 수단 중에 왜 부동산을 선택해야 하는지 잘 설명해주고 있고, 평범한 직장이었던 본인이 어떻게 부동산 부자가 되었는지 그 과정을 상세히 설명해 주고 있다. 스킬적인 면은 설명이 다소 부족하고 15년에 나온 책이라 세금과 시세가 요즘과는 잘 맞지 않지만(사실 지금의 시세와 세금이 부자연스러운 것...) 부동산 기초와 큰 틀을 이해하는데 충분히 도움이 되는 책이라고 생각한다. 책은 왜 우리가 월급만으로는 부자가 될 수 없는지 설명하고 있다. 회사에 .. 2021. 8. 13. 정말 다양한 투자의 세계. 정해진 답은 없다 취업만 하면 인생은 탄탄대로를 달릴 거라고 생각했던 저의 생각이 처참히 깨지기까지는 오랜 시간이 걸리지 않았습니다. 첫 월급의 기쁨도 잠시, 이렇게 돈을 벌어서는 늙어서까지 일을 해야 한다고 생각하니 눈앞이 캄캄해지더군요. 늙어서까지도 회사에 다닐 수 있다면 그나마 다행이고 대부분의 사람들은 이르면 40대 중반부터 압박이 들어오기 시작하고 50대가 되면 대부분 직장을 떠나야 합니다. 단순히 계산해봐도 내가 30세에 결혼해 아이를 낳더라도 이 아이가 대학에 갈 때쯤이면 내 나이가 50세가 됩니다. 이제 본격적으로 돈이 필요할 나이에 오히려 직장을 떠나야 하는 상황을 맞이하게 됩니다. 물론, 매우 훌륭한 고과에 임원까지 달면 그 이상도 다니겠지만 어디 말처럼 쉽나요? 내 위아래 5개년 기수를 통틀어도 임원이.. 2021. 8. 10. [투자 아이디어] 쌍용 C&E, 한미시멘트, 미래에셋증권 1. 쌍용 C&E 최근 시멘트 관련 주식들이 모두 상승하고 있다. 그 이유로는 첫째, 작년 동절기 높은 기온으로 원래라면 건설 비수기에 들어가 재정비해야 했던 장비들이 쉼 없이 가동됐다. 시멘트 제조 장비의 경우 주기적인 재정비가 필요하기 때문에 현재 모든 장비를 운용하지 못하고 일정부분이 장비들을 돌아가면서 재정비 중에 있다. 최근 코로나 백신 접종 시작, 경기의 회복 등으로 건설 경기도 점차 개선되고 있고 이에 따라 시멘트의 수요가 증가하고 있는데 유휴장비로 인해 공급이 수요를 따라가지 못하고 있다. 현재 재고로 비축해놓고 있는 물량 조차 부족한 상황. 이에 배송 관련 인력의 유출 등의 이슈가 겹쳐 수급난까지 벌어지고 있는 상황이다. 쌍용 C&E는 시멘트 관련 기업 중에서도 배당이 매우 높은 기업으로.. 2021. 5. 24. [리포트] 기업분석 - 수소에너지 1. 수소에너지 - 현재 수소 에너지산업은 벨류에이션이 급격하게 하락하고 있다. - 급격한 하락으로 인해 시장에 끼었던 버블이 꺼지는 중이라고 보는 시각도 있다. - 수소에너지는 전세계적으로 개발하고 있음. 2050년엔 전체 에너지의 15% 가량을 차지할 것으로 전망하고 있다. - 수소에너지 중에 이산화탄소를 발생시키지 않는 '그린수소'의 경우 규모의 경제가 실현될 경우 경제성을 획득할 수 있다. 즉, 현재는 경제성이 낮다. - 대한민국 정부는 '수소경제로드맵 2.0'을 통해 '액화수소'와 '그린수소'에 핀포인트를 잡고 산업을 육성할 지원책들을 내놓고 있다. - 두산, 현대, SK 등의 기업은 기술적 진입장벽을 확보했고 수소를 통해 가시적인 성과를 내고 있다. - 수소에너지 산업이 앞으로 중요한 축이 될.. 2021. 5. 17. 이전 1 2 3 4 5 다음
